以“和”为贵!温暖春天的打开方式

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无法营业付不起租金,减免房租?

去年10月开始,陈某向胡某租用一间商铺经营餐馆,受疫情影响,餐馆无法正常营业。其后陈某拒不支付租金,胡某遂将其起诉至佛山市顺德区人民法院。

开庭当天,陈某授权委托母亲王某处理相关事宜。在主持调解过程中,承办法官冯清华从王某口中了解到,自1月发生重大疫情,人员难以安排到位,餐馆正处于闭门歇业状态,导致陈某经济困难,并不是有意拖欠商铺租金。

租客不易,业主鼎力相助

听到事情原委的胡某对此表示理解。“创业不容易,你们的困境我也能理解,要不这样,你们先支付2019年10月至2020年1月的租金,之后的租金我再跟你儿子商讨减免,你觉得可以吗?”胡某还表示同意陈某以转租、转业的方式来减少损失,并愿意与陈某一起寻找接手店铺的下家。

“特殊时期你们也不容易,这时候就应该互相帮助才能共渡难关。”在听到胡某表态之后,王某一改刚到庭时的拘谨和沉默,“真的太感谢你了!”之后,双方顺利达成了协议。准备离开法庭的时候,王某还邀请胡某一起去喝茶。

无法营业想退租,房东不退钱?

2019年11月底,原告于某与被告罗某签订商铺租赁合同,合同生效日期为2019年12月6日,期限为一年,原告一次性支付了押金3600元和未来一年的租金11087元。

然而,受疫情影响,商铺直到今年2月9日都无法营业。3月10日,原告诉至深圳市龙岗区人民法院,请求解除合同,并要求被告退还10个月的房租、押金等多项费用共计1.7万余元。

承办法官曾海林通过电话将情况告知被告妻子李某,她情绪非常激动,当即表示不同意调解。法官随后了解到,被告因身患重病正在医院接受治疗。

法官决定先不谈论案件和调解事宜,转而询问被告病情和医疗状况,以尊重与倾听努力安抚李某。李某也不再抵触,道出了真实的想法:“不是不同意租客退租,只是目前没有时间去管理商铺。”并表示同意调解,如若达成一致意见,可直接微信退款给原告。

达成调解,原告同意撤诉

随后法官将被告现状及其调解意见详细告知原告,希望双方能互相理解。

通过多次电话沟通后,双方当事人达成调解协议,被告一次性退还原告9106.5元,原告放弃其他诉讼请求。

收到调解款后,原告即递交撤诉申请。3月26日,这起纠纷成功调撤结案。

没有收入,提前解除合同遭拒绝?

原告某公司与出租方被告车某、陶某签订《租赁合同》,租赁期限自2015年6月1日至2020年5月31日,原告已向两被告支付了押金4.4万元,约定合同期满时退回。

受疫情影响,1月底开始,各小区限制非住户人员出入,原告工作人员无法正常开展中介业务,近2个月没有任何收入。于是原告向两被告发出《解除合同通知书》,提前解除双方的租赁合同关系,并要求退回押金,退还被锁在商铺内的办公用品。经多次协商无果,原告向广州市海珠区人民法院提起诉讼。

被告车某、陶某表示二人平时就靠出租商铺维持日常生活和供养家里老人、孩子,现因疫情原因,商铺收回后短期内难以再行出租,势必影响一家人的生活。

庭前调解,双方重塑好关系

庭前调解中,原、被告各执一词,调解工作一时陷入僵局,难以推进。

法官耐心劝说:“商铺租赁四年期间,原告从未拖欠租金,两被告也配合原告进行办证、日常维护,可见双方平时关系良好。现疫情当下,双方更应互相理解、互相支持,共担风险、共克时艰,希望双方换位思考,好聚好散。”

最终双方表示愿意体谅对方的难处,各退一步达成调解:原告向两被告支付2020年2月的部分租金2.5万余元,两被告退回全部押金。

“疫情过后,如果你还想承租商铺,可以找我,租金打折啊。”双方离开之时,两被告友好地向原告表示。


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